Investeren in de stad, investeren in de wijk. Hier werken wij in 2025 aan

Lees ons Alwel – Jaarplan 2023.

We hebben 1.000 woningen in aanbouw en verduurzamen en renoveren 660 woningen. We investeren daarmee gemiddeld € 130 miljoen per jaar naast een gemiddelde onderhoudsuitgave van zo’n € 80 miljoen. We zijn daarmee een grote investeerder, zowel fysiek als maatschappelijk.

In de wijken is er ook onverminderd veel te doen. We zien mooie initiatieven ontstaan voor wonen en zorg die gaan helpen om langer zelfstandig wonen mogelijk te maken. Maar er zijn ook buurten waar criminaliteit en achteruitgang aangepakt moeten worden. Daar passen we ons beheer op aan. De komende jaren krijgt de aanpak van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid in Breda en Roosendaal vorm. Een langjarige samenhangende aanpak op wonen, onderwijs, jeugd en veiligheid is nodig om de bewoners meer kansen te bieden.

Naast nieuwbouw en verduurzaming geven we ook veel geld uit aan onderhoud. Deze uitgaven zijn gestegen van € 59 miljoen in 2022 naar € 73 miljoen in 2025. Dat is ook nodig en belangrijk om de kwaliteit van ons bezit op peil te houden. Om alle investeringen in nieuwbouw en verduurzaming, en de uitgaven voor onderhoud en wijkaanpak langjarig vol te houden, is het echt noodzakelijk om strak te sturen op de beheersing van kosten en de noodzakelijke huuropbrengsten.

Onze financiële positie is nu stevig genoeg om de komende jaren de afgesproken investeringsprogramma’s te realiseren. Naar de toekomst zien we echter dat het niveau van investeren, verduurzamen en onderhouden én tegelijkertijd de huren betaalbaar houden niet mogelijk blijft. Dat geldt voor iedere woningcorporatie in Nederland. Met de huidige kosten en rentestanden lopen we richting 2030 tegen de grenzen van ons vermogen. Vooralsnog zetten we ons vermogen maximaal in voor wat maatschappelijk nodig is en verwachten dat bij een nieuwe beoordeling van de Nationale Prestatieafspraken met de nieuwe minister duidelijk wordt wat woningcorporaties wel en niet kunnen.

Daarom is het ook nodig om de huurprijzen te laten stijgen. In de Nationale Prestatieprestatieafspraken spraken we af dat de huur in 2025 met 4,5% stijgt. Hoewel dat veel is, stijgen de lonen en uitkeringen gemiddeld met 6,5%, en is de huurtoeslag ook verhoogd.

We hebben een mooie en belangrijke taak als organisatie. We doen het niet alleen. De inzet van onze medewerkers en de samenwerking met bewoners en lokale partners zijn cruciaal. Samen kunnen we echt vooruitgang boeken. We weten zeker dat we op al deze bewoners en partijen kunnen rekenen. En zij op ons.

Tonny van de Ven en Karo van Dongen

Raad van Bestuur