Huurverlaging aanvragen

Je kunt huurverlaging aanvragen als:

• Je nog niet eerder een huurverlaging voor huurders met een laag inkomen hebt gehad.

• je kale huurprijs hoger is dan de huurverlagingsgrens van € 577,91. (sociale huurwoning);

• je op 1 maart 2023 de woning waar je nu woont huurde van Alwel;

• je huishoudinkomen in 2022 of 2023 is gedaald ten opzichte van 2021 Bijvoorbeeld omdat je je werk bent kwijtgeraakt, vanwege pensionering. Of het overlijden van je partner of vertrek van een kind). Het inkomen van inwonende kinderen vanaf 27 jaar telt mee in je huishoudinkomen.;

• en deze inkomens daling 6 maanden of langer duurde;

• je door deze daling in de inkomenscategorie beland bent die in aanmerking komt voor huurverlaging

Voldoe je aan de voorwaarden dan kun je de huurverlaging zelf aanvragen.

• Als je aanvraag niet compleet is kunnen we je aanvraag niet beoordelen en nemen we deze niet in behandeling.

• Het verzoek tot huurverlaging moet uiterlijk 30 december 2024 bij ons binnen zijn. Als je aan alle voorwaarden voldoet, dan ontvang je een huurverlagingsvoorstel.

Is je inkomen 2022 (na 2021) gedaald?

Door de daling van je inkomen, bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind, kan het zijn dat je toch in de categorie voor huurverlaging bent beland. In dat geval kun je de huurverlaging zelf aanvragen. Als je aan alle voorwaarden voldoet, dan ontvang je een huurverlagingsvoorstel.

De voorwaarden lees je op deze pagina.
Je hebt recht op huurverlaging als je aan alle voorwaarden voldoen en als je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft. Lees hieronder hoe je dat doet. De voorwaarden lees je op deze pagina.

Is je (huishoud)inkomen in 2022 gedaald en was dit lager dan de voor jou geldende inkomensgrens? Stuur ons:

• De inkomensverklaringen van 2022 van jezelf en je medebewoners (kinderen jonger dan 27 tellen niet mee). De inkomensverklaringen kun je opvragen bij de Belastingdienst.
• Een verklaring huishoudsamenstelling: Deze verklaring mag je zelf typen of schrijven of maak gebruik van het formulier 'Verklaring huishoudsamenstelling'. Voor de grootte van je huishouden tel je al je huisgenoten (ook alle kinderen) mee.

Mail ons de gevraagde documenten
Je kunt de gevraagde documenten mailen naar huurverlaging2023@alwel.nl.
Let op! Stuur de aanvraag pas naar ons toe als je alle gevraagde documenten kunt meesturen. Als de aanvraag niet compleet is, kunnen wij de aanvraag niet in behandeling nemen.


Je krijgt binnen 3 weken reactie van ons
Als je je aanvraag compleet bij ons hebt ingediend, hoor je binnen 3 weken of je recht hebt op de eenmalige huurverlaging.


Stuur ons een bericht als je nog vragen hebt over de aanvraag
Je mag je vragen sturen naar huurverlaging2023@alwel.nl.

Is je inkomen 2023 (na 2021) gedaald?

Door de daling van je inkomen, bijvoorbeeld vanwege recent baanverlies, pensionering, of vertrek van een partner of kind, kan het zijn dat je toch in de categorie voor huurverlaging bent beland. In dat geval kun je de huurverlaging zelf aanvragen. Als je aan alle voorwaarden voldoet, dan ontvang je een huurverlagingsvoorstel.

De voorwaarden lees je op deze pagina.
Je hebt recht op huurverlaging als je aan alle voorwaarden voldoen en als je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft. Lees hieronder hoe je dat doet.
Is je (huishoud)inkomen in 2023 minimaal 6 maanden of langer lager dan de voor jou geldende inkomensgrens? Stuur ons:

• Inkomensverklaring(en) 2022 of inkomensspecificatie(s) zoals bijv. salarisstroken- pensioenoverzichten etc. van de laatste 6 maanden van jezelf en je medebewoners (kinderen jonger dan 27 tellen niet mee).

  • Ontvang jij of iemand in je huishouden een uitkering? Verzamel dan per uitkering de overzichten van de laatste 6 maanden. Denk bijvoorbeeld aan WW-uitkering, bijstandsuitkering of WAO-uitkering.

  • Ben je met pensioen? We ontvangen graag een uitdraai van de website www.mijnpensioenoverzicht.nl.

  • Ben jij of iemand in je huishouden ZZP'er? Vraag dan een verklaring van je boekhouder over het inkomen van de laatste 6 maanden

• Een verklaring huishoudsamenstelling: Deze verklaring mag je zelf typen of schrijven of maak gebruik van het formulier 'Verklaring huishoudsamenstelling'. Voor de grootte van je huishouden tel je al je huisgenoten (ook alle kinderen) mee.

Mail ons de gevraagde documenten
Je kunt de gevraagde documenten mailen naar huurverlaging2023@alwel.nl.
Let op! Stuur de aanvraag pas naar ons toe als je alle gevraagde documenten kunt meesturen. Als de aanvraag niet compleet is, kunnen wij de aanvraag niet in behandeling nemen.


Je krijgt binnen 3 weken reactie van ons
Als je je aanvraag compleet bij ons hebt ingediend, hoor je binnen 3 weken of je recht hebt op de eenmalige huurverlaging.


Stuur ons een bericht als je nog vragen hebt over de aanvraag
Je mag je vragen sturen naar huurverlaging2023@alwel.nl.

• Verzamel de inkomensgegevens 2022 of 2023 van alle bewoners die op 1 maart 2023 op je adres stonden ingeschreven.
• Het inkomen van bewoners die jonger zijn dan 27 jaar telt niet mee. Ook studiefinanciering wordt niet meegeteld.

Je hebt recht op huurverlaging zodra je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft (een inkomen tot 120% van het minimumloon).

Van alle andere bewoners wordt het inkomen opgeteld. Zo weten we je 'huishoudinkomen'. Voldoe je aan de voorwaarden dan kun je de huurverlaging zelf aanvragen. Let op: Het verzoek tot huurverlaging moet uiterlijk 30 december 2024 bij ons binnen zijn.

Wanneer en hoe kun je bezwaar maken?
Heb je huurverlaging aangevraagd? Kom je nog steeds niet in aanmerking en vind jij dat je wél voldoet aan de voorwaarden? Of ben je het niet eens met het voorstel? Dan kun je bezwaar indienen bij de Huurcommissie.

Huurders die na 2021 (dus in 2022 of 2023) in de inkomenscategorie zijn terechtgekomen waarmee ze recht hebben op huurverlaging, en die zelf een verzoek tot huurverlaging hebben gedaan uiterlijk 31 december 2024, kunnen tot zes weken na de reactie van de corporatie een bezwaar indienen bij de Huurcommissie. Een corporatie moet binnen drie weken reageren op een verzoek tot huurverlaging.


Hoe schakel je de Huurcommissie in?
Log in op MijnHuurcommissie en vul het online formulier eenmalige huurverlaging in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie om de huur te verlagen.
Heb je moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact op met de Huurcommissie via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier.


Wanneer moet je het online formulier insturen?

• Verstuur het online formulier uiterlijk 9 weken nadat je aan Alwel om huurverlaging hebt gevraagd.

• De Huurcommissie onderzoekt of je huur omlaag kan.

• Zij controleren de gegevens die je hebt ingestuurd en berekenen of je huur omlaag moet.

Wat kunt je verwachten van een uitspraak over huurverlaging?

• Na afloop van ons onderzoek ontvangen zowel jij als je verhuurder een uitspraak.

• Staat in de uitspraak van de huurcommissie dat je verhuurder de huur moet verlagen? Dan staat in de uitspraak vanaf welke datum de huur omlaag gaat naar € 577,91.

• Blijkt uit het onderzoek dat je geen recht heeft op huurverlaging? Dan blijft de huur gelijk.

Zelf geld terugvragen bij huurverlaging
Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, moet je de oude huur blijven betalen.
Betekent de uitspraak dat je te veel huur hebt betaald? Vraag dan zelf je geld terug aan Alwel.

Je kreeg in 2023 niet vanzelf een voorstel huurverlaging als:

• Je op 1 maart 2023 geen sociale huurwoning van Alwel huurde.

• Je netto huurprijs minder was dan € 575,04

• Je huishoud inkomen in 2021 hoger was dan de voor jou geldende inkomensgrens.
  
  

  Schematisch overzicht toepasselijke inkomensgrenzen huurverlagingen 2023

  Type huishouden	Inkomen tot inkomensgrens
  Eenpersoonshuishouden	= € 23.250
  Eenpersoonsouderenhuishouden (AOW-gerechtigd)	= € 24.600
  Meerpersoonshuishouden	= € 30.270*
  Meerpersoonsouderen huishouden (1 of meer AOW-gerechtigden)	= € 32.730*

  *) Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee